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¿En qué consiste un proyecto arquitectónico ejecutivo? 5 Etapas para definirlo.
Fecha
- 21.01.21
Has estado ahorrando por largo tiempo y
estás por realizar la compra de un terreno, tu primera inversión para la casa
de tus sueños. Tienes certeza de que debes contratar los servicios de un
Arquitecto para el desarrollo del proyecto, pero… ¿Sabes realmente en qué
consiste esta etapa de desarrollo y planificación?
¿Cómo se desarrolla un proyecto arquitectónico?
En términos generales, un proyecto arquitectónico
es el documento que define y determina las exigencias técnicas de una
edificación, justificando las soluciones propuestas de acuerdo con las
especificaciones requeridas por la normativa aplicable. Lo podemos dividir en 5
etapas:
1. Definición de programa.
Este es el primer acercamiento que tendrás
con tu arquitecto, es una fase previa al proyecto en la que se definirán los
alcances. Se analizan las condiciones legales de tu proyecto según el plan
urbano de tu ciudad, su finalidad obtener datos como:
-Tamaño y metros cuadrados del terreno.
-Niveles construibles.
-Porcentaje de ocupación del permitido.
-Número de niveles construibles.
-Tipología de construcción permitida por el
gobierno.
2. Anteproyecto arquitectónico.
El anteproyecto arquitectónico, es de suma
importancia porque es el primer acercamiento geométrico y volumétrico al
proyecto definitivo.
Para su desarrollo se debe contar con la información
real del terreno, como la siguiente:
-Levantamiento topográfico.
-Levantamiento de preexistencia (en caso que
exista).
-Estudio de contexto urbano y climático.
-Leyes y reglamentos aplicables al proyecto.
-Materiales y sistemas constructivos de la
región.
En esta etapa el arquitecto te presentará opciones en
planos y en volumetrías a nivel esquemático, como pueden ser:
-Plantas arquitectónicas.
-Cortes.
-Fachadas.
-Maqueta volumétrica.
-Renders esquemáticos.
El objetivo es que visualices y dimensiones
los espacios propuestos para el proyecto de arquitectura. Esta etapa es muy
importante para definir el futuro del proyecto, ya que aquí se trazan los
lineamientos que se seguirán a futuro.
3. Proyecto arquitectónico.
Como resultado de la elección de una
propuesta conceptual inicia el desarrollo del proyecto arquitectónico. ¿Qué
contiene el proyecto arquitectónico? En esta etapa se define totalmente el
esquema de funcionamiento y la distribución del proyecto, en planos de las
plantas, cortes y fachadas.
4. Proyecto ejecutivo.
Este es el proyecto detallado del trabajo,
es decir, especifica los materiales y componentes que se utilizarán en la
ejecución del proyecto, inclusive el cálculo de la mano de obra.
El proyecto ejecutivo define los componentes
de la obra, es decir, memorias descriptivas, cálculos estructurales, diseños,
especificaciones técnicas y ejecutivas, plantillas de presupuesto y cronogramas
básicos, entre otros.
5. Dirección y administración de obra.
Después de todo el proceso de diseño,
finalmente llega el momento en hacer tangible lo que está en papel comenzando el
proceso de construcción, que se puede resumir en los siguientes pasos:
-Limpieza y explanación del terreno.
-Excavación del terreno.
-Cimentación.
-Fundición.
-Construcción del esqueleto de la casa.
-Plomería completa e instalaciones
eléctricas.
-Acabados interiores y exteriores.
Como podrás advertir, el proyecto consta de varias etapas, por lo que la consulta con profesionales de arquitectura es fundamental para la seguridad y el buen desarrollo de la obra.
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durante este año estaremos regalando 3 anteproyectos bimestralmente.
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Haus Arquitectos. Diseño sustentable y amplia gama de soluciones residenciales, alto nivel de diseño y construcción de proyectos arquitectónicos a la medida.
Fuente: Haus Arquitectos, Taller Gama, Arquitectura Pura
